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Étiquette : Investissement immobilier

L’investissement immobilier est l’un des moyens les plus courants d’investir aujourd’hui. Le prix de la pierre est en constante croissance sur le long terme et la demande en logements ne cesse d’augmenter.

Selon la fameuse formule de Franklin Deloano Roosevelt,  » l’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté en bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde ».

Cela traduit de l’investissement de l’immobilier, bien sûr accompagné d’un comportement ici assimilé au « bon père de famille », une certaine fiabilité et durabilité.

En effet concernant la fiabilité, les cas de dépossession de sa propriété sont rares. Pour les particuliers, la plupart sont liés à des impayés ou endettements causés par un défaut de gestion saine de ses finances par exemple.

Dans le cadre d’un prêt hypothécaire, le bien immobilier financé grâce au crédit obtenu par la banque est en en quelque sorte soumis à une option : si le propriétaire ne paye pas ses mensualités, se mettant donc en situation de défaut de paiement, le bien financé pourra être saisi par l’organisme créditeur (la banque, puisque le propriétaire étant débiteur de l’obligation de payer ses mensualités contractées du fait du prêt obtenu).

Concernant les relations pouvant mpacter l’investissement immobilier entre les particuliers et les personnes publiques, peu de cas de dépossession également puisque le droit de propriété est tout de même protégé par la Constitution. Il existe néanmoins l’expropriation et la préemption, qui sont deux causes d’extinction ou de transmission de ce droit de propriété, mais en contrepartie d’une juste et préalable indemnité, selon les textes.

 

L’investissement immobilier est capable de revêtir des formes variées et de constantes directions à emprunter ou non selon ses choix, possibilités et préférences :

l’ancien ou le neuf, le garage ou les caves, le studio ou l’appartement, la taille de l’appartement, appartement ou maison, maison ou immeuble, location en nu ou location meublée, à un seul locataire ou à plusieurs en colocation, en meublé à l’année, en saisonnier ou en nuitées / aux week-ends, à la semaine.

 

De même, il existe différentes stratégies pour investir dans l’immobilier, selon que l’on veuille s’enrichir rapidement (achat/revente d’un bien) ou bien selon que l’on désire s’enrichir sur le long terme, (achat puis location à un prix permettant de dégager un cash-flow intéressant).

L’investissement immobilier propose plusieurs terrains d’action tels que l’investissement dans des murs commerciaux (restauration, commerces) hébergeant des activités commerciales. Dans le même genre, l’investissement dans les bureaux est par ailleurs courant dans les centre-ville de métropole.

L’investissement immobilier peut dans ces cas permettre d’acquérir un lot par opération, mais nombre d’investissements non-négligeables offrent l’opportunité d’acquérir plusieurs lot pour une seule même opération ce qui peut se révéler très fructueux pour certains investisseurs qui chassent les bonnes affaires.

Par ailleurs, un thème fréquent est aussi l’achat d’un bien avec ou sans travaux, comment bien déléguer les travaux quand on ne s’y connait pas, comment se créer un réseau performant capable de résoudre la plupart des soucis du quotidien…

Mais avant même d’envisager ce(s) thèmes, il semblera déjà indispensable de parler de recherche de biens, définir son champ de recherche, passer à l’action, visiter des biens, établir des notes, négocier, traiter avec la ou les banques, …

En effet, ces étapes peuvent paraître fastidieuses mais elles restent néanmoins importantes à réaliser dans le but de commencer à se lancer dans l’investissement immobilier.

 

Qui à dit qu’investir dans l’immobilier était facile ?

Non, il faut faire des efforts pour développer dans un premier temps des finances saines, pour par la suite paraitre crédible devant un banquier pour présenter son dossier de financement. Il faudra en outre, pour réussir son investissement immobilier, trouver une opération rentable en net dégageant un cash-flow mensuel positif. Pour cela, il sera indispensable de chercher, lire et comparer beaucoup d’annonces immobilières, mais le champ de recherche sert tout de même à restreindre la portée des résultats attendus.

 

3 astuces pour économiser sur les frais d’acquisition à chaque investissement immobilier

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En matière d’investissement immobilier, il n’y a pas de petites économies. Les frais d’acquisition d’un bien immobilier en font partie.Surtout que les frais liés à toute transaction peuvent être lourds à supporter quand on est jeune investisseur, étudiant ou travailleur. On parle de plusieurs milliers d’euros pour chaque opération immobilière, ce qui est loin d’être négligeable. 

Comment se créer une bonne affaire immobilière ?

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Tout investisseur sensé va travailler, chercher, analyser, encore chercher, tester, comparer, etc en vue de trouver se créer une bonne affaire ! Une bonne affaire immobilière existe rarement en l’état, elle doit être façonner, c’est donc un travail de fond.